Real Estate: Income, Value, and Liquidity

Liên hệ thu nhập cho thuê, tỷ suất vốn hóa, giá trị tài sản và giới hạn thanh khoản.

Core idea

Một cách định giá bất động sản tạo thu nhập là chia thu nhập hoạt động ròng ổn định cho tỷ suất vốn hóa phù hợp. Giá trị ước tính nhạy cảm với chất lượng thu nhập, tình trạng tài sản, chi phí vốn và mức cap rate. Bất động sản trực tiếp thường kém thanh khoản hơn chứng khoán niêm yết và có chi phí giao dịch đáng kể.

Worked example · Ví dụ giải từng bước

Tài sản có NOI ổn định $120,000/năm và cap rate 6% có giá trị chỉ báo $120,000 ÷ 0.06 = $2,000,000.

Active recall

Tự kiểm tra

Đã làm 0 / 3 câu

Công thức định giá chỉ báo theo cap rate là gì?

NOI × cap rateNOI ÷ cap rateCap rate ÷ NOI

NOI $120,000, cap rate 6%. Giá trị chỉ báo là bao nhiêu?

$720,000$2,000,000$7,200,000

Mini case · Apply the concept

Một tài sản có NOI $120,000. Cap rate thị trường tăng từ 6% lên 7%, còn NOI không đổi.

Trong mini case, cap rate tăng lên 7% và NOI giữ nguyên. Giá trị chỉ báo sẽ thế nào?

Tăng lên khoảng $2.33 triệuGiảm xuống khoảng $1.71 triệuKhông đổi

Chọn bài khác Ôn flashcard ALT

Nội dung và câu hỏi được biên soạn mới theo chủ đề Alternative Investments trong outline công khai Level I 2027. Đây không phải nội dung chính thức của CFA Institute và cần chuyên gia rà soát.